老屋翻新全攻略｜舊屋翻新流程、價格、注意事項看這篇就對了！

老屋翻新值得嗎？要選老屋翻修還是添購新屋呢？本篇幫你解答！本文將介紹舊屋翻新的流程、4大裝潢重點，帶你了解老屋翻新價格、注意事項以及能申請老屋翻新補助的條件。老屋翻新前整理好麻煩？讓居家整聊室來幫你！

一、什麼是老屋？老屋翻新值不值得？

（一）老屋定義

怎樣的房屋算「老屋」？其實在現行法規中並沒有明確界定「老屋」的年限。不過在行政院頒布的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱為「危老條例」）中對老舊房屋的認定基準為 30 年：

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「屋齡 30 年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。」

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簡單來說，如果屋齡超過 30 年，而且滿足以下任意條件，就可以算作老舊建築：

• 在專業人員評估後，確認缺乏耐震力，即便拆除重建、補強都沒有幫助的建築
• 在專業人員評估後，屋況不佳，而且沒有電梯或其他升降設備的建築

因此，即便房屋的屋齡在 30 年以上，但屋況良好、耐震係數符合標準或有安裝電梯的房屋，也不會被行政院認定為「老舊房屋」。

如果房屋自興建完成後 30 多年間，屋主沒有對房屋進行定期維護、裝修，導致損壞嚴重、難以修補時，該房屋很有可能會被歸為「老屋」行列。

（二）為什麼要老屋改建？

老屋改建的原因一般會分為以下 4 種：

• 屋況：許多老屋進行翻新是因為現有結構受損、多處損毀，不僅容易影響日常居住，而且不符合建物相關法規要求，還有可能會變成危險建築，所以需要儘快改建，完善水電、消防與各項工程。

• 預算：相較於購買新房，老屋的價格通常較為便宜，所以可能會優先選擇老屋改建方案。建議屋主在翻新前先做好預算規劃，避免超支。

• 調整格局：房屋格局可能會隨著人生不同階段的需求而改變，例如新婚買的房只規劃了符合 2 人生活需求的空間，等有了小孩、小孩長大或與父母同住，很有可能需要在有限的空間中靈活運用格局，讓居住者更加舒適。

• 風格設計：每個時代的審美都在變化，有些屋主可能會選擇將傳統裝潢翻新，以展示出自身的品味與個人特色。

（三）老屋翻新值得嗎？老屋改建 VS 添購新屋

許多人會糾結應該保留並翻修老屋，還是需要將手上的老屋售出，再添購新屋呢？以下就為大家整理添購新屋與老屋翻新的比較表，幫你快速決策。

	老屋改建	添購新屋
屋齡	• 中古屋：5～30 年 • 老屋：30 年以上	約 0～5 年
優點	• 房屋價格較便宜 • 公設比通常較低，因此室內坪數較大 • 生活機能完善	• 空間規劃可依個人需求設計 • 房屋較新 • 設備較完善 • 社區管理完善 • 生活機能佳
缺點	• 屋況可能不佳 • 需進行修繕 • 可能存在結構性問題 • 施工期較長 • 可能造成噪音及塵埃	• 房屋價格較高 • 需繳交較多稅金 • 社區管理費較高
適合對象	• 預算有限，希望以較低的成本取得較大居住空間者 • 有 DIY 能力的住戶 • 計畫委託專業設計師、施工團隊的住戶	• 預算充足者 • 對居住空間有較高要求者 • 首購族 • 換屋族

如果老屋的屋況良好，你本身也有翻修預算、有改善居住空間的需求，又不想購買坪數較小的新屋，那麼老屋翻新是很值得的；如果是 30 年以上的老屋，且屋況嚴重不良，有可能導致裝修難度過大、費用過高，則不建議進行翻修。

二、舊屋翻新流程為何？老屋翻修 4 大裝潢重點一次了解！

（一）老屋翻新流程

如果選擇老屋裝修，主要會經歷以下 7 大步驟。

1. 確認需求：老屋翻新是重新檢視生活空間的大好時機，老屋翻新前先與家人盤點未來居住人員、物品量、10 年內空間需求，此時可以搭配整理服務檢視家中所有使用中物品，以便向設計師提出需求。

2. 請設計師了解屋況、提出訴求：屋主聯絡設計師後，設計師會先了解房屋格局與屋況，此階段屋主可以向設計師簡單地說明設計需求與改建預算。

3. 設計師規劃提案：設計師會根據屋主的基本需求，製作平面設計圖與設計提案，與屋主共同討論，初步規劃設計方向。

4. 簽約：屋主與設計師簽訂合約，有些設計師會連同工程師共同簽約，建議屋主事先諮詢了解合約詳情。

5. 3D 圖、建材確認：設計師會提供 3D 設計圖請屋主參考，也會與屋主共同討論、決定出房屋內的建材、家具與各式配色方案。

6. 裝潢：等設計師與屋主將所有設計事項確認完畢，就會安排工程團隊進行施工裝潢。

7. 屋主驗收、調整複驗：裝潢完成後，設計師會請屋主驗收，如果有需要調整的地方，設計、工程團隊會再調整並提供複查。

（二）老屋翻修 4 大裝潢重點

想讓老屋順利翻修，除了需要先讓專業人員評估屋況、確認是否適合翻修外，也要需要遵循以下 4 大裝潢重點：

⬧ 保護、拆除工程

首先應做好保護工程，因為拆除、施工房屋的過程很有可能會讓塵土飛揚，如果沒有做好保護工程，很有可能污染、破壞房屋環境，影響後續施工效果。同時，工程團隊也應保護工人的人身安全，做好防護措施。

保護工程結束後，工程團隊會協同設計師將調整格局、進行拆除工程，根據設計圖規劃新的房屋空間並完成放樣。

⬧ 老屋翻新基礎工程

老屋翻新基礎工程包括改變房屋格局、重新安置管線、改善壁癌，做好防水、排水等內容。基礎工程的專業與完整度會直接影響翻新後的品質，建議選擇接案經驗豐富的設計與工程團隊。

⬧ 老屋裝潢工程

等基礎工程都建置完畢，便可以進入裝潢環節。老屋裝潢工程通常包括設置系統櫃、木作工程、油漆、安置燈具、地板工程等，到裝潢後期就能慢慢看出居住空間的全貌。

⬧ 軟裝布置／軟裝家飾

軟裝通常包括家具、窗飾、幣值、植栽、擺飾、掛畫、各式收藏品等擺設，佈置好軟裝可以打造空間美感，也能直觀地展示個人風格。提醒大家，在選擇軟裝時，除了要選擇自己喜歡的款式，也可以將清潔、整理難易度考慮在內，避免後續頻繁出現打理難題。

（三）老屋翻新時間需要多久？

如果想要老屋全屋翻新，一般需要 3～6 個月以上。不過每間老屋翻新專案的情況不同，具體的裝潢時間可能會因為屋況、屋主設計需求而有所差異，想要了解的話建議直接諮詢設計、工程團隊。

三、老屋翻新價格大約多少？老屋翻新預算需考量哪些費用？

（一）老屋翻新基礎工程費用

老屋翻新基礎工程項目通常包括拆除、水電管線更新、泥作工程，每個項目的費用會因為屋況、翻修材料、工程技術而有所浮動。

⬧ 拆除工程

老屋翻新通常需要進行拆除工程，以調整空間格局，通常拆除工程的費用如下：

工人工資	2,000 元～3,000 元／天（每位）
廢棄物處理	3,000 元～8,000 元／車（3.5 噸）
平均費用（含工資與清運）	20,000 元～40,000 元／坪

⬧ 水電管線更新

水電管線是老屋翻新的重要項目之一，由於老屋的水電管線可能存在老化、損壞等問題，因此需要進行即時更新。水電管線更新的費用通常每坪約 9,000～12,000 元左右。

⬧ 泥作工程

泥作工程包括地面平整、防水、泥水施工等項目，泥作工程的費用通常每坪約 2,500～12,000 元左右。

（二）老屋翻修設計、裝潢費用

以下整理出設計、裝潢費用比較表，可以幫助大家快速了解老屋翻修的價格。

⬧ 室內設計費

空間類型	設計項目	費用
住宅空間	預售屋客變	每坪約 1,800 元
住宅空間	新成屋裝潢	每坪約 3,500 元
住宅空間	老屋翻新	每坪約 4,000 元

⬧ 室內裝潢費

房屋類型	裝潢內容	費用
新成屋裝潢	全室設計輕裝潢	每坪約 40,000～80,000 元
中古屋翻新	全室裝潢更新系統換新設備	每坪約 80,000～12,000 元
老屋翻新	翻新重建結構調整	每坪約 150,000 元以上

（三）老宅翻新每坪多少錢？

影響老屋翻新金額的因素非常多，從基礎工程、後續設計、添購傢俱、軟裝佈置等，較難評估出確切金額，因此老屋翻新一坪多少錢主要還是依各人需求而定，大致費用如下：

• 20～25 年老屋：每坪約 6～7 萬元。
• 26～40 年老屋：每坪約 8～9 萬元。
• 40 年以上或透天老屋：每坪約 10～12 萬元。

四、老屋翻新注意事項有哪些？老屋翻新裝潢重點總整理！

（一）不拆除承重牆與樑柱

為了調整格局，老屋翻新可能會拆除部分牆體，讓整體空間更開闊。不過老屋翻新結構尤其需要注意不能動到承重牆！承重牆與樑柱是承受建物重量的必要基礎，如果拆除的話，很有可能破壞結構、影響安全。專業的設計、工程團隊會協助評估出合適的拆除方案，請不要隨意找非專業人士拆除承重牆與樑柱。

（二）預留額外預算

儘管專業團隊會在裝修前大致評估出工程項目與費用，但裝修過程中還是有可能出現突發情況，例如材料更換、結構加強或其他微調項目等，所以建議大家預留 5～10% 的預算，並請施工團隊在合約上清楚記錄追加款項，以維護自身權益。

（三）著重自然採光

每個房屋格局不同，如果陽光無法散佈在房間內，久而久之可能就會出現潮濕、發霉的問題，建議大家與設計師討論採光方案，常見的方法包括打通非必要牆體、加大窗戶面積、選擇明亮色系的牆面等，盡可能地讓陽光在房屋內蔓延開來，住起來溫馨又舒適。

（四）調整隔間、動線

不少老屋都有隔間過多、動線混亂的問題，讓空間顯得很擁擠。如果想要在有限的空間中打造出寬敞、明亮的舒適感，不妨調整隔間，巧妙地利用玻璃窗、玻璃門設立分隔，視野也會變得更加開闊。

（五）廚房特別留意火災發生率

廚房翻新不僅要修復或更換櫥櫃、流理台、油煙機以及疏通水管、止住漏水外，還要多留意消防問題。廚房是完善消防工程的重點區域，經過多年使用可能有油垢堆積、電線老化、電器故障等情況，進而造成用火安全問題，建議請專業團隊協助盤查、翻修，避免設備老舊引起火災。

（六）提升衛浴空間安全性

舊式浴室不太注重「乾濕分離」，也沒有良好的排風窗口或設備，所以常常地面潮濕、牆壁長霉，不僅打掃起來非常困難，還很容易出現跌倒意外。

所以建議大家在老屋重新裝潢時，多留意排水、排風工程，地面可以選擇有防滑效果的材質，如果居住者較為年長，也可以選擇加裝扶手、減少地面高低差等安全措施，避免滑倒受傷。

（七）老屋耐震補強

台灣位於地震活躍帶，地震災害頻傳，如果老屋的建築法規和施工技術沒有達到現行標準，結構存在缺陷，那麼在發生地震時更容易出現損壞與危險。建議透過耐震補強工程，幫助提升房屋的抗震能力與安全性，降低在地震發生時受損的風險。

五、政府有老屋翻新補助嗎？舊屋翻新補助資訊看過來！

老屋翻新是有補助的！為了保障民眾的生命與財產安全，讓國人能夠順利完成老屋翻新，內政部提供「修繕住宅貸款利息補貼」，無論是舊屋、透天老屋都能申請翻新補助。

以下將簡單介紹翻新補助的申請方式、申請資格、所需文件、費用與年限，幫你迅速掌握申請條件。

申請方式

★方式 1：採書面申請

申請人要在受理期間，填寫申請書並備妥規定的文件後，透過掛號的方式，將資料郵寄到申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府的受理單位，申請日的認定以郵戳為憑。

★方式 2：線上申請

申請人要在受理期間，到內政部建置住宅補貼線上申請作業網站提出申請並上傳相關文件。

申請資格

• 具備中華民國國民國籍。
• 已成年、未成年已婚、未成年已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
• 申請人之家庭僅持有 1 戶住宅，使用執照核發超過 10 年。
• 申請時家庭成員（申請人之配偶、直系親屬、戶籍內直系親屬）均未接受政府其他住宅補貼。
• 申請人之家庭年所得及財產應符合該年度公告之申請標準。

所需文件

• 戶口名簿影本
• 家庭成員身分證正反面影本
• 社會經濟弱勢相關證明文件
• 裝修建物的所有權狀影本
• 房屋稅籍證明

費用與年限

• 優惠貸款額度：由承貸金融機構勘驗後決定，最高新臺幣 80 萬元。
• 利息補貼年限：最長 15 年，含付息不還本寬限期最長 3 年。

※以上資料來源：內政部網站

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